Una nueva era en la planeación, ejecución y eficiencia en desarrollos inmobiliarios
En la actualidad, hablar de construcción eficiente y moderna es hablar de BIM 3D (Building Information Modeling). Esta metodología digital ha revolucionado la manera en que concebimos, diseñamos y ejecutamos proyectos inmobiliarios, ofreciendo un nivel de precisión, colaboración y control sin precedentes.
En PerSe Capital, adoptamos esta tecnología como parte esencial de nuestros procesos, asegurando que cada desarrollo esté respaldado por herramientas que maximizan su rentabilidad, calidad y sostenibilidad.
¿Qué es BIM 3D y por qué es tan revolucionario?
El Modelado de Información para la Construcción (BIM, por sus siglas en inglés) es una metodología basada en la creación y gestión de modelos digitales tridimensionales que integran toda la información relevante de un proyecto: desde aspectos arquitectónicos y estructurales hasta instalaciones eléctricas, hidráulicas, cronogramas y costos.
A diferencia de los planos 2D tradicionales, BIM 3D permite una representación visual y técnica integral del proyecto. Esto significa que cualquier modificación se refleja automáticamente en todos los componentes del modelo, manteniendo la coherencia entre disciplinas y evitando errores humanos.
Ventajas clave del BIM en desarrollos inmobiliarios
1. Precisión y reducción de errores en obra
Con BIM, los errores comunes en obra —como interferencias entre instalaciones, omisiones de diseño o materiales mal cuantificados— se detectan antes de construir. Esto permite resolver conflictos virtualmente, ahorrando tiempo y dinero en correcciones durante la ejecución.
🛠️ “Construimos primero en digital para ejecutar con precisión en la realidad.”
– Lema de PerSe Capital
2. Mejor coordinación entre equipos
BIM actúa como una fuente única de verdad. Todos los actores involucrados (arquitectos, ingenieros, contratistas y desarrolladores) trabajan sobre el mismo modelo digital actualizado en tiempo real, lo que mejora la comunicación y elimina malentendidos.
3. Control de costos y tiempos
Uno de los grandes aportes del BIM es la posibilidad de generar modelos 4D y 5D (tiempo y costos). Esto permite:
- Simular el avance de obra y anticipar desfasajes en la programación.
- Automatizar cálculos de presupuesto en función de los materiales modelados.
- Reducir desperdicios y optimizar la logística en sitio.
4. Sostenibilidad y eficiencia energética
BIM facilita la evaluación de desempeño energético de los edificios desde la etapa de diseño. Esto permite tomar decisiones más informadas respecto al uso de materiales, orientación, ventilación natural y sistemas pasivos, alineándose con principios de arquitectura sostenible.
BIM en PerSe Capital: innovación con propósito
En PerSe Capital, todos nuestros desarrollos inmobiliarios están diseñados y gestionados bajo la metodología BIM 3D. Esto nos permite:
- Tener control total sobre cada etapa del proyecto.
- Identificar y resolver conflictos estructurales antes de construir.
- Optimizar la elección de materiales y sistemas constructivos.
- Ofrecer a nuestros clientes desarrollos con mayor plusvalía y menor riesgo.
Cada propiedad que desarrollamos responde no solo a criterios estéticos y funcionales, sino también a estándares de calidad y precisión técnica que solo el BIM puede ofrecer.
Casos de uso y proyección del BIM en México y el mundo
El uso de BIM está creciendo exponencialmente en países como Reino Unido, Estados Unidos y Australia, donde su implementación ya es obligatoria en obras públicas. En México, aunque aún en adopción temprana, muchas empresas líderes ya lo incorporan como parte de sus procesos estándar.
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En PerSe Capital, nos alineamos con esta tendencia global, anticipándonos a lo que será la nueva normalidad de la industria.
Impacto en la experiencia del inversionista
Además de los beneficios técnicos, BIM también aporta valor directo al inversionista:
- Confianza: gracias a visualizaciones realistas del proyecto antes de construir.
- Transparencia: con presupuestos más precisos y cronogramas confiables.
- Seguimiento: acceso a actualizaciones de obra a través de plataformas visuales basadas en el modelo BIM.
Estas herramientas permiten tomar decisiones informadas y minimizar riesgos de inversión, una prioridad en el contexto actual del mercado inmobiliario.
Conclusión: El futuro de la construcción ya llegó
La construcción ya no puede depender de planos en papel ni de suposiciones. El futuro exige tecnología, precisión y colaboración. BIM 3D no solo es una herramienta, es un nuevo paradigma en cómo diseñamos y construimos.
En PerSe Capital, adoptamos esta metodología como parte de nuestro compromiso con la excelencia, la transparencia y la rentabilidad para nuestros inversionistas.
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